|
Helgus ~ µастер ~ Kласс: Это незавершённая статья по ивентологии и её применениям |
Рынок недвижимости – взаимосвязанная система рыночных механизмов, через которую передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены. Посредством рыночного механизма и государственного регулирования, рынок недвижимости обеспечивает передачу прав на недвижимость от одного лица к другому, эксплуатацию объектов недвижимости, создание объектов недвижимости, установление равновесных цен на объекты недвижимости. Рынок недвижимости, как и любой рынок, отличается своими специфическими особенностями. Посредством рыночного механизма и государственного регулирования рынок недвижимости обеспечивает:
- создание новых объектов недвижимости;
- передачу прав на недвижимость;
- установление равновесных цен на объекты недвижимости;
- эксплуатацию (управление) объекта недвижимости;
- распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования;
- инвестирование в недвижимость.
Рынок недвижимости как составная часть рыночного пространства обладает «классическими условиями» —экономическими спадами и подъемами.
Рынок недвижимости основан на рыночном механизме, который включает спрос, предложение, цену недвижимости, стоимость недвижимости.
Спрос — количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени.
Предложение — количество земельных участком и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определенным ценам и за определенный промежуток времени.
Цена – количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках. Т. о. цена – это полезность недвижимого имущества, выраженная в денежном эквиваленте. Стоимость недвижимости – денежный эквивалент недвижимости, который определяется величиной затрат труда и капитала, направленного на создание объекта.
Особенности рынка недвижимости:
а) Локализация рынка недвижимости, неподвижность и уникальность объектов недвижимости, невозможность продажи по образцам;
б) Недостаточная степень открытости рынка недвижимости, т. е. многие сделки с недвижимостью носят эксклюзивный (конфиденциальный) характер;
в) Спрос на рынке недвижимости носит изменчивый характер, и во многом определяется не потребительскими качествами самих объектов, а предпочтениями покупателя;
г) Товары на рынке недвижимости служат не только средством удовлетворения потребностей, но и объектами их инвестиционной деятельности;
д) Низкая эластичность предложения, т. е. прироста спроса и цен. Практически невозможно быстро построить много новых объектов недвижимости.
На рынке недвижимости сложились определенные правила - если существует избыток предложения, или недостаток спроса, то цены снижаются. Поэтому, для увеличения предложения используется долгосрочное планирование. Источник
См. также[]
- недвижимость
- рынок
- рыночная экономика